tag:blogger.com,1999:blog-8806782103092684322.post6866021721805666176..comments2023-05-09T12:23:29.473+02:00Comments on Vértes László közéletfejlesztő blogja: Hol van a devizahitelek gyenge pontja?Unknownnoreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-8806782103092684322.post-12649218191957686442011-08-22T08:45:59.805+02:002011-08-22T08:45:59.805+02:00Kedves Horst: Nagyon köszönöm a pontosítást, a 45%...Kedves Horst: Nagyon köszönöm a pontosítást, a 45%-os hitelezési érték is arra vall, hogy a bank a lehetőségek szerint igyekezett megóvni magát és a hitelfelvevőt is a bebukástól. A svájci frank ilyen mértékű szárnyalása nem volt előre látható, senkit nem neveznék felelőtlen kockázatvállalónak ebben az ügyben. Ha visszamehetnénk az időben, jelenlegi ismereteink fényében euró alapú hitelt kellett volna felvenni. A következő évek során viszont várhatóan ismét lemegy a svájci frank árfolyama, így a futamidő végére egy ma rettenetesnek tűnő hitel egész kedvező mérleggel végződhet. Egyetértek azzal, hogy nem célszerű élni az árfolyamrögzítés lehetőségével -- mivel az elvben ekvivalens ugyan a halasztással, de a bank számára nemszeretem megoldás, ezért rejtett plusz költségek lehetnek benne. A futamidő módosítás + párhuzamos befektetés jó javaslat is lehet, ha a befektetés többet hoz, mint amit a normál ütemű törlesztéssel megspórolunk: az ördög szokás szerint itt is a részletekben rejlik. A frank árfolyama minden valószínűség szerint lejjebb megy, tehát egy ma halasztott hitel forintban később kevesebbe kerül, mintha most törlesztenénk. Ez kb. öt éves futamidőre igaz, de nem igaz tíz éves távlatban, ami a megtakarítások jellemző futamideje. Összességében: maximum 5 évre érdemes párhuzamosan befektetni, ha ezen a távon jobb hozamot kapunk, mint amit vesztünk a halasztással...Vértes Lászlóhttps://www.blogger.com/profile/09522550557610325598noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8806782103092684322.post-55485478991452536322011-08-18T21:03:15.081+02:002011-08-18T21:03:15.081+02:00Egy kis korrekcio:
"A magyar ingatlanhitelek ...Egy kis korrekcio:<br />"A magyar ingatlanhitelek elbírálásánál eleve nyomott árat feltételezett a bank, és annak is csak az 50-60%-a erejéig adott hitelt."<br /><br />45% volt a magas arfolyamkockazatu jelzaloghitelek (CHF, JPY) HB erteke.<br /><br />Talan kis segitseg azoknak, akik ezt olvassak netan, a tervezett arfolyam rogzitessel kapcsolatban:<br /><br />Alapvetoen senkinek sem javaslom az arfolyamrogziteset a CHF hitelnek. Miert? Az ok egyszeru, kamatostul kell majd visszafizetni, a most "megsporolt" forintokat. En nem akarnek megtobb hitelt a nyakamba. Aki teheti, gyorsitsa fel a hitel torleszteset. Hogyan? A hitelszerzodestol fuggoen, kerjen futamido novelest, es vagy halasztast (csak kamatot es kezelesi koltseget fizetunk a bank fele). Az eredmeny egy olcsobb torleszto reszlet. A fentmarado plussz osszeget pedig egy megtakaritasba fizesse be. Az idotavtol es a kockazatturo kepessegtol illetve a hitel fajtajatol (lakasvasarlasi v szabfel jelzalog) fuggoen, a javasolt befektetesi formak:<br />- LTP<br />- UL biztositasok<br />- Befektetesi alapok<br /><br />Ez annyit eredmenyez, hogy azt a tokereszt amit a banknak visszafizetnenk, magunknak megkamatoztatjuk es felhalmozzuk. A kello osszeg elerese utan, pedig elotorleszthetjuk a hitelunk. Ez egy atlagos 20 eves futamideju hitel eseteben 5 evet rovidit.<br /><br />Penzugyi tanacsadokent, csak ezt tudom javasolni.Horsthttps://www.blogger.com/profile/14857133285421373075noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8806782103092684322.post-30198657973982548082011-08-18T19:14:22.792+02:002011-08-18T19:14:22.792+02:00Remek hírek..:)Remek hírek..:)Dragonhttps://www.blogger.com/profile/04086097744650831397noreply@blogger.com